Нежилое помещение 66.1 м² в Москве. Ленинский проспект

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ!
Продаётся функциональное нежилое помещение в элитном районе Москвы (Ленинский пр-т, 68/10). Готовый актив для вашего бизнеса – от салона красоты до студии звукозаписи.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Отдельный вход со двора – автономность и удобство для клиентов.
✅ Высота потолков 2,7 м – нет ощущения «подвала», просторно и комфортно.
✅ Профессиональная звукоизоляция (стены 90 см + потолок прошит плитами) – идеально для музыкальных классов, студий, репетиционных баз.
✅ Полный пакет инженерных решений: вентиляция с калорифером (зимой до +26°C), бойлер ГВС, мокрая точка, санузел, кухня с холодильником – экономьте до 700 тыс. руб. на ремонте!
✅ Пожарная сигнализация, электричество, вода – всё подключено и исправно.

ЛОКАЦИЯ – ВАШ КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ:
📍 Пересечение Ленинского и Ломоносовского проспектов – интенсивный авто- и пешеходный трафик, идеальная видимость.
🚇 Метро: Университет, Вавиловская (в шаговой доступности).
🚗 Большая бесплатная парковка вдоль дома – важное преимущество для клиентов.
🏛 Престижный ЮЗАО, сталинский дом – статусное расположение для юридического адреса.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ПРОЗРАЧНО И БЕЗОПАСНО):
🔹 Продаётся 100% доля в ООО – смена учредителя и директора. Все документы на компанию готовы к передаче.
🔹 Договор аренды с ДГИ действует до 2029 года, заключён на это ООО – переуступка не требуется.
🔹 Подписано предварительное заключение о выкупе с Департаментом – право выкупа уже согласовано, вы завершаете сделку как новый владелец ООО.
🔹 Долгов по аренде, налогам и коммуналке нет – подтверждено справками.
🔹 Полный пакет документов (договор аренды, заключение ДГИ, выписки ЕГРН, бухгалтерия) предоставляется для проверки.

КОМУ ПОДОЙДЁТ:
💼 Офис представительства или стартап (официальная регистрация).
💇‍♀️ Салон красоты, массажный кабинет, ногтевая студия.
🎧 Студия звукозаписи, вокальные классы, репетиционный зал.
📦 Пункт выдачи заказов (ПВЗ) – отличный пешеходный трафик.
💰 Инвестиции – сдача в аренду с доходностью или перепродажа после выкупа.

Цена: 13 000 000 ₽ (196 671 р – рыночная стоимость с учётом всех улучшений и готового одобрения выкупа). Торг обсуждаем при встрече.

Коммунальные платежи: фиксированно 3 400 ₽/мес + по счётчикам вода/электричество – экономичнее, чем в офисных центрах!

📞 Звоните или пишите в мессенджеры – покажу помещение в удобное время, предоставлю все договоры и выписки для проверки. Сделка сопровождается профильным юристом.