Элитная резиденция 480 м² со вторым светом. охраняемый заказник. Новая москва

🔥 ЭЛИТНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ 480 кв.м. В ЗАКАЗНИКЕ «ЗАБОЛОТЬЕ». ПОСЕЛОК ПАО «ГАЗПРОМ», НОВАЯ МОСКВА, КАЛУЖСКОЕ Ш.

ОСНОВНОЕ ОПИСАНИЕ:

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ АБСОЛЮТНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ТИШИНЫ И ВЫСОКОГО СТАТУСА.
Продается частное имение в закрытом охраняемом поселке ПАО «Газпром» на территории природного заказника «Заболотье». Здесь монументальная надежность строений сочетается с первозданной природой и безупречным сервисом Новой Москвы. Это не просто дом, а полностью готовая усадьба в экологическом сердце Подмосковья.

🏠 ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛОТА (480 м²):

Общая площадь строений на участке составляет 480 кв.м. Объекты выдержаны в едином классическом архитектурном стиле.
• Основной особняк (383,8 м²): 3 этажа + функциональный цоколь. Стены — пенобетон с наружной теплоизоляционной штукатуркой «Knauf». Декоративная отделка фасада рустовым камнем и натуральным розовым доломитом.
• Гостевой дом (80 м²): 2 этажа, полностью повторяет стиль основного дома. Идеален для размещения гостей или персонала.
• Чайный домик (16 м²): уютное пространство в аутентичном китайском стиле.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА:
Дом строился «для себя». Все строительные материалы закупались напрямую с завода KNAUF, что гарантирует высочайший стандарт экологичности и долговечности. Стены из пенобетона защищены теплоизоляционной системой Knauf.

ПЛАНИРОВКА ОСНОВНОГО ДОМА:

Дом площадью 383,8 м² отличается продуманным зонированием и обилием света. Интерьер дополнен элементами из натурального мрамора и панорамным остеклением.

• 1 ЭТАЖ (Парадный):
• Прихожая с просторной гардеробной.
• ГОСТИНАЯ (51 КВ.М.) СО «ВТОРЫМ СВЕТОМ»: величественное пространство, наполненное воздухом. Главное украшение — дровяной камин с порталом из натурального мрамора.
• Кухня-столовая (42 кв.м.) — идеальное место для семейных ужинов и приемов.
• Между 1 и 2 этажами: Ванная комната с душевой кабиной.

• 2 ЭТАЖ (Приватный):
• Две спальни (18 кв.м. и 23 кв.м.) с выходом на балкон, откуда открывается вид на ухоженный сад.

• МАНСАРДА (Зона отдыха):
• Бильярдная (70 кв.м.): великолепное пространство с панорамными окнами и завораживающим видом на лес.
• Уютная спальня (25 кв.м.) с собственным санузлом.

• ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Инженерия и релакс):
• Тихий кабинет хозяина (28 кв.м.) для сосредоточенной работы.
• Просторная ванная комната (13 кв.м.) с джакузи.
• Хозяйственный блок: постирочная, помещение с автоматической станцией очистки воды.
• Гараж с теплым полом. Котельная с немецким оборудованием Viessmann.

🌳 УЧАСТОК И ЛАНДШАФТ:

• Площадь: По документам 9,87 сот., фактически в пользовании — 12 соток.
• Дренаж: На всем участке выполнена профессиональная система дренажа — всегда сухо и чисто.
• Сад: Плодоносящий сад (черешни, яблони, груши, голубика), декоративные туи, голубая ель и сиреневая аллея.
• Дополнительно: Атмосферный чайный домик в китайском стиле.
• Инженерия: Автоматический полив, декоративное освещение, видеонаблюдение и периметральная сигнализация.

🛡️ ИНФРАСТРУКТУРА И БЕЗОПАСНОСТЬ «ГАЗПРОМА»:
• Локация: 35 км от МКАД по Калужскому шоссе. Территория охраняемого заказника (в лесу ежи, лисы, редкие птицы). Рядом озеро.
• Окружение: Поселок ПАО «Газпром». Солидное и однородное соседство. Особый статус локации подтверждается проживанием лиц, обеспечивающих высший уровень государственной безопасности — это гарантирует абсолютную тишину, порядок и защищенность 24/7.
• Сервис: Поселок обслуживает «Газпром добыча Москва» (идеальная чистка дорог, ливневая канализация, освещение). Круглосуточное патрулирование, видеонаблюдение.
• Досуг: Теннисный корт, хоккейная и детская площадки на территории.

⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• Коммуникации (ГЛАВНОЕ): В отличие от большинства поселков, здесь ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ, водопровод и газ. Городской комфорт в лесу.
• Автоматическая станция водоочистки топ-уровня «Экодар».
• Отопление: Немецкий котел Viessmann (медная обвязка), автоматика.
• Кровля: Финская мягкая черепица «Тегола». Окна — антивандальный триплекс.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Московская прописка. Объект в собственности, без обременений. Все документы готовы к сделке.

📞 Звоните! Это предложение для тех, кто ищет дом с «прозрачной» историей строительства и безупречным окружением.