Участок 17 соток, Дмитровское шоссе, 22 км от МКАД. Дмитровский муниципальный округ

Продаю участок 17 соток (1700 кв. м) в пгт Некрасовский (Дмитровский округ), ул. Школьная. Документы в полном порядке: собственность на физ. лицо, выписки ЕГРН, ГПЗУ, договоры по коммуникациям — всё готово для сделки.

Лот рассчитан сразу на два типа покупателей:

Для инвестора: это готовый инвестиционный актив с инженерной инфраструктурой, которая экономит бюджет и сроки проекта.
Для девелопера/владельца бизнеса: площадка под мини‑кластер, склады или производство с возможностью расширения и готовой логистикой.

ЧТО ДАЁТ ЭТА ПЛОЩАДКА И ПОЧЕМУ ЭТО УЖЕ УЧТЕНО В СТОИМОСТИ:

- ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 170 КВТ — оформлено по договору с «Россети», есть своя трансформаторная подстанция. Это не заявка и не обещание мощности, а уже реализованный актив: не нужно проходить ТУ, ждать выделения мощности и закладывать в смету дополнительные расходы. Для проекта это экономия нескольких миллионов рублей и 6–12 месяцев времени.
- ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ с действующими договорами. Никаких временных решений и последующих дорогостоящих подключений.
- АСФАЛЬТИРОВАННЫЕ ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ И КАПИТАЛЬНЫЙ ЗАБОР. Площадка сразу пригодна для логистики: можно организовать зону погрузки/разгрузки, стоянку техники, манёвр фур. Это уже реализованные вложения, которые новому собственнику не придётся делать с нуля.
- ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ ДО ~30 СОТОК через перераспределение земель. Для инвестора это повышает гибкость планировки и итоговую доходность проекта, для девелопера — возможность разделить площадку на несколько арендных блоков либо построить единый крупный объект.
ЗДАНИЯ НА УЧАСТКЕ: автосервис 187,6 кв. м (1951 г.), жестяной цех 62 кв. м, малярный цех 84 кв. м, сторожка. Состояние — старое, здания давно не отапливались. Их целесообразно рассматривать под реконструкцию либо демонтаж: это даёт возможность построить современный объект под свои задачи без ограничений типовой планировки.

ЗОНА И ВРИ:
К(НП) — коммунальная зона в границах населённого пункта.
Основной ВРИ — для производственных целей;
Основные виды разрешенного использования:
◦ Хранение автотранспорта 2.7.1;
◦ Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2;
◦ Коммунальное обслуживание 3.1;
◦ Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;|
◦ Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2:
◦ Общежития 3.2.4;
◦ Деловое управление 4.1;|
◦ Магазины 4.4;
◦ Общественное питание 4.6:
◦ Служебные гаражи 4.9;
◦ Объекты дорожного сервиса 4.9.1;
◦ Стоянка транспортных средств 4.9.2;
◦ Энергетика 6.7;
◦ Связь 6.8
◦ Склад 6.9
◦ Складские площадки 6.9.1
◦ Автомобильный транспорт 7.2

Условно разрешенные виды использования земельного участка:
- приюты для животных 3.10.2
- гостиничное обслуживание 4.7
- производственная деятельность 6.0

ОКРУЖЕНИЕ: энергетический преобразовательный комплекс, школа. Хорошая транспортная доступность.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ДЛЯ СКЛАДА/ЛОГИСТИКИ:
• Выезд на Дмитровское шоссе — 15–20 минут, прямой подъезд без сложных развязок. Это удобно для ежедневных маршрутов доставки по северному направлению и в Москву.
• До МКАД — примерно 45–60 минут (в зависимости от времени суток). Для ночной логистики — минимальный трафик, быстрый выезд.
• Асфальтированные подъездные пути и просторная площадка позволяют принимать фуры, организовывать зону разгрузки и стоянку техники.
• Ближайшая станция МЦД Шереметьевская — 20–30 минут на автомобиле. Подходит для сотрудников, добирающихся на электричке и далее на корпоративном транспорте.
📩 Пишите в чат или звоните. Организую показ в удобное время.